http://www.cms-tokyo.com/ マンション区分所有者と管理組合のための相談窓口です。　　 Ｃｏｎｄｏｍｉｎｉｕｍ　Ｍanaｇｅｍｅｎｔ　Ｓupport　（ＣＭＳ） ja-JP 2005-11-15T13:09:49+09:00 http://www.cms-tokyo.com/2005/11/post_596a.html □規約の設定・変更 ... <p>□規約の設定・変更<br />□専有部分・共有部分<br />□役員選任・理事会・総会の運営<br />□財産の分別管理方法<br />□管理組合法人<br />□管理費等滞納、駐車場使用料滞納・ペット問題<br />□耐震性の確認方法、構造計算書等<br />□防犯カメラ・・・・など<br /><br />マンション管理の留意点などは、<a href="http://soudan-situ.cocolog-nifty.com/chie/">こちら</a>　をご覧下さい。</p> <p></p> <p></p> <p></p> <p></p> <p></p> yamata 2005-11-15T13:09:49+09:00 http://www.cms-tokyo.com/2005/11/post-0a70.html メールでマンション管... <p>メールでマンション管理の疑問点や問題点のご相談に応じます。</p> <p>ご相談は　<a href="http://formm383.securesites.com/00086367/">こちら</a>　から。</p> <p><strong><span style="color: #003366;">（初回の案件１件については無料です）</span></strong></p> <p>ただし、メールでは解決が難しい問題や現地での実態調査が必要な場合はお断りする場合があります。</p> <p>また受験等の目的でのご利用はお断りいたします。</p> <p></p> <p>引き続きメールでの相談を希望される場合は「メールによる顧問契約」をお勧めします。<br />一年間　１０、０００円（税込）です。</p> yamata 2005-11-14T00:55:00+09:00 http://www.cms-tokyo.com/2005/11/post-e10e.html 主に、区分所有者や理... <p>主に、区分所有者や理事長など、個人を対象にした相談業務です。</p> <p>理事会の運営や、管理会社との問題、規約の解釈、その他管理組合全般についての問題に対してアドバイスいたします。</p> <p>ご利用は、１０,０００円（年額、税込）です。</p> <p>受験等でのご利用はお断りいたします。<br />なお、匿名（個人名、マンション名、住所など）でのご利用を希望される方は、申込み時にその旨お知らせ下さい。<br /><br />メール顧問契約のお申込みは　<a href="http://formm383.securesites.com/00086367/">こちら</a>　です。</p> yamata 2005-11-13T23:17:00+09:00 http://www.cms-tokyo.com/2005/11/post-2805.html 中長期的に顧問契約を... <p>中長期的に顧問契約を締結し、一定月額にて管理組合の基本業務支援を請負います。<br />管理会社委託マンションと自主管理マンションの場合とで顧問の業務は異なります。<br /><br />・管理会社に管理を委託している場合には、管理会社に対するチェック機能を重視し、区分所有者側に立った運営がなされるようにサポートいたします。</p> <p>・自主管理及び一部委託マンションの場合には、管理組合の運営全般にわたり適切なアドバイスを行うとともに、総会議案書、予算書、その他の原案及び成案作成など実務面でのサポートも行うこともできます。</p> <p>【基本業務支援】<br />・理事長からの相談支援<br />・理事会に出席し運営等の支援<br />・総会における進行等の支援<br />・その他問題点に対する助言、指導その他の援助<br /><br /><br /><br />月額費用は、マンションの規模、対象業務により異なりますので、詳細は個別にご相談させていただきます。</p> <p>顧問契約のお申込み・お問合せは　<a href="http://formm383.securesites.com/00086367/">こちら</a>　から。</p> yamata 2005-11-12T23:31:00+09:00 http://www.cms-tokyo.com/2005/11/post-b839.html 懸案事項が具体的に定... <p>懸案事項が具体的に定まっている場合に、その問題解決のための支援を行います。</p> <p>業務内容、支援方法、マンションの規模、工数等により異なりますので個別の契約になります。</p> <p>・管理規約、使用細則等の改定支援<br />・管理費等見直し支援<br />・未収入金対策支援<br />・住民トラブル解決支援<br />・駐車場、駐輪場問題対策支援　　など</p> <p>お問合せ・お見積は　<a href="http://formm383.securesites.com/00086367/">こちら</a>　から</p> <p></p> yamata 2005-11-11T23:42:00+09:00 http://www.cms-tokyo.com/2005/07/post_23e2.html 貴マンションの管理規... <p>貴マンションの管理規約、細則の適正性、適法性を簡易診断します。<br /><br />あなたのマンションの管理規約は適正でしょうか？</p> <p></p> <p></p> <p></p> <p></p><p>区分所有法及び標準管理規約は以下の通り改正されています。</p> <p>《区分所有法改正の経緯》　　　　　　　　　《標準管理規約改正の経緯》</p> <p>制定：昭和３７（1962）年　４月　４日　　　制定：昭和５７（1982）年　５月２１日<br />　　　　　　　　　（昭和３８年４月施行）</p> <p>改正：昭和５８（1983）年　５月２１日　　　改正：昭和５８（1983）年１０月１５日<br />　　　　　　　　　（昭和５９年１月施行）</p> <p>　　　：昭和６３（1988）年１２月３０日　　　　　　：平成　９（1997）年　２月２５日<br />　　　　　　　　　（平成元年４月施行）</p> <p>　　　：平成１４（2002）年　７月　３日　　　　　　：平成１６（2004）年　１月２３日<br />　　　　　　　　　（平成１４年８月施行）</p> <p><span style="font-size: 0.8em;">　　</span>　：平成１４（2002）年１２月１１日　　　　　　：平成２３（2011）年　７月２７日<br />　　　　　　　　　（平成１５年６月施行）</p> <p>またマンション管理適正化指針が平成１３年に発表されています。</p> <p>マンション管理規約は分譲マンションの最高自治規範です。古くからある規約は運営実態と遊離していたり、法律上の問題点も含まれているかも知れません。</p> <p>あなたのマンションの規約を第三者が専門的に公平な立場で評価いたします。</p> <p>管理規約、細則を郵便でお送り頂くだけで、適正性、適法性を診断し、評価書をお送りいたします。</p> <p>料金は規約１件につき、３，０００円（税込）、細則は１件につき、１，０００円（税込）です。</p> <p>細則のみの場合は規約との関係を考えなければならないケースがありますので、ご相談になります。</p> <p>また簡易診断ですので、規約の条文のみの判断になりますので、実際の運営状況までの調査は行いません。</p> <p>お申込み・お問合せは　<a href="http://formm383.securesites.com/00086367/">こちら</a>　から</p> <p></p> <p></p> <p></p> yamata 2005-07-30T16:03:00+09:00 http://www.cms-tokyo.com/2005/07/post_9013.html 専門的知識をもってマ... <p><span style="font-size: 0.8em;">専門的知識をもってマンション管理組合の運営その他マンションの管理に関し、管理組合の管理者又はマンションの区分所有者等の相談に応じ、助言、指導その他の援助を行うことを業務とする、国土交通省登録の国家資格者です。そしてマンション管理士にはマンション管理適正化法により秘密保持義務が課せられていますので、安心して、ご相談いただけます。</span></p> <p></p> yamata 2005-07-16T15:30:00+09:00 http://www.cms-tokyo.com/2005/07/post_ddc7.html 主要な業務について、... <p>主要な業務について、標準的な報酬額を定めています。</p> <p></p><p>マンションの立地条件等により額は変動しますので、以下の金額は参考として考えてください。<br />報酬額の変動要因としては、戸数、形態（単棟型、複合型、団地型）、委託業務量などがあります。<br />従いまして、具体的な事案により、お見積書を作成いたしますのでご検討願います。</p> <p></p> <p><strong>１．訪問相談　　　　</strong>５，０００円（１時間まで、延長は３０分単位で２，５００円）<br />　　　　　　　　　　　　　<br /><strong>２．顧問契約（基本業務支援）</strong><br />　　　　　　　　　　　　　一棟（３０戸まで）　　&nbsp; 　３０，０００円（月額）<br />　　　　　　　　　　　　　３０戸を超える場合は、３０戸増す毎に１０，０００円を加算<br />　　　　　　　　　　　　　（１２０戸までの場合は、６０，０００円）<br />　　　　　　　　　　　　　複合用途型、団地型は、別途お見積</p> <p><strong>３．規約の策定、改定</strong><br />　　　　　　　　　　　　　標準管理規約に沿った全面的な改定の場合<br />　　　　　　　　　　　　　一棟（３０戸まで）　　　　４０，０００円～（規約と使用細則の改定）<br />　　　　　　　　　　　　　３０戸を超える場合は、８０，０００円～<br />　　　　　　　　　　　　　細則は一件に付き　　　３０，０００円～<br />　　　　　　　　　　　　　複合用途型、団地型は、別途お見積</p> <p><strong>４．管理委託契約の見直し</strong>　　　　　　　　５０，０００円～<br />　　　　　　　　　　　　　管理会社との折衝、住民アンケート等の実施は別途お見積<br /><br /><strong>５．マンション会計</strong><br />　　記帳から決算報告書の作成代行（３０戸まで）　　１２，０００円～（月額）<br /><br />　　<span style="color: #0000ff;">上記には、消費税、交通費が別途必要になります。</span></p> <p></p> <p><strong>６．メールによる顧問契約</strong>　　　　　　 １０，０００円（年額、税込）<br />　（メールアドレス単位のご契約になります。受験等でのご利用はお断りします。）</p> <p><strong>７．規約の簡易診断</strong>　　　　　　　　　　　３，０００円（税込）<br />　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　細則は１件に付き１，０００円（税込）<br /><br /><br /><span style="color: #333333;font-size: 1.2em;">お問合せ・お申込みは　<a href="http://formm383.securesites.com/00086367/">こちら</a>　から</span></p> <p></p> <p></p> yamata 2005-07-16T15:20:00+09:00